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地下室を造るコスト 家を建てるとき地下１階地上２階の家を建てるのと、地上３階の家を建てるのではどちらが建築費が多く必要なのでしょうか。 同じ条件で建築した場合、地下室を造るほうが費用が高くなるでしょう。 その理由は掘削（くっさく）する費用、残土処分、型枠、コンクリート、防水費用、掘削した工事作業中の地下の周りの土が崩れてこないようにするための土留め（どどめ）の費用等、通常地上に木造で建築するより特別な工事を必要とするからです。 地下室工事の注意点 地下室建築にあたって注意することは、掘削工事を行ううえで近隣住宅と隣接している場合十分な土留めを行っておくことです。 土留めを行っていないと隣接する住宅の地盤が崩れ隣の家が傾いてしまったり、倒れてしまう可能性があります。 そうなるともう自分の家どころの話ではなくなってしまいます。 施工業者も十分考えて工事を行うと思いますが、自分自身も土留めは十分に行っておかなければいけないという意識だけは持っておきましょう。 地下室の漏水 地下室は地上以上に湿度が高くなります。かと言って窓を開けることも通常できないので十分な換気設備を設置しましょう。 湿度が高いということはクロスなど内部にカビが発生しやすくなります。その地域によって異なりますが地下水位が高い場合もあります。 そのような場所の地下室は水の流れの中に建っている遮へい物のような状態となります。 当然湿度もかなり高くなります。地下室の外壁の防水処理を十分に行っていないと湿気だけでなく漏水という状況にもなりかねません。 地下室外壁の補修を行うといっても、再度外壁の周りの土を掘削するといったとても大掛かりなものになります。 地下室を造る場合は建築業者と十分な打ち合わせや漏水、湿気対策にはどの様な方法があるのか、どの様な対策を建築業者は行っているのかなど確認しておきましょう。 地下室を造る上での法的な事柄 地下室とは 床面が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井高の１/３以上の階 延床面積（容積率）の緩和 地階で住宅の用途に供する部分で、その天井が地盤面から1ｍ以下にあり、延床面積の１/３を超える場合は延床面積の１/３を限度に容積算定面積に算入されません。 建築面積の緩和 地盤面から1ｍ以下にある建物の部分については建築面積に算入されません。 住宅居室としての取り扱い 居室としての扱いを受ける場合は、からぼり（ドライエリア）と呼ばれる外部空地に面する開口部が必要であったり、換気設備の設置、居室内の湿度を調整する設備等が必要となります。 |
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