敷地条件チェックリスト

登記簿謄本の地目が”田”または”雑種地”等ではないか

もともと田であったりすると、地耐力（地面の耐力）がない場合があります。
そのような場合は地盤調査を行い、調査結果に基づき適切な地盤改良を施工する必要があります。


敷地の一部に地役権設定がされていないか。または鉄塔などがないか

地役権設定されている場合、建物の規模に制限がかかる場合があります。
近くに鉄塔（電気）等がある場合は、電力会社の地役権が設定されている可能性があります。


接する道路が狭くないか（４ｍ以下）

建築基準法による道路の種類によって、敷地の一部が道路に取り込まれる場合があります。
舗装がしてある道路でも、道路として認められない場合があります。


学校区は希望に添っているか、近くに商業施設があるか

家を建てる際に検討する材料のひとつと考えてください。


周辺住宅の敷地内に植栽、樹木が多く配置されているか

行政による風致地区等の地域設定がされている可能性があります。この際、建物に関する規制条件があります。


敷地に高低差はないか

高低差があり、擁壁（コンクリートの壁）で支えられている敷地では建物を支えるための特殊工事が必要となります。


予定する敷地周辺の建物環境は？

地域により建物の高さの制限や、建物外周の位置の設定など制限がある場合があります。
敷地に充分余裕があっても、敷地すべてを使って建物を建てることができない地域もあります。


※その他にも、敷地ごとに行政が定める条件がありますので、詳しくは専門の建築関係者に相談しましょう。
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