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| 一戸建てとマンションの大きな違いは、リフォームの際に自分で管理する範囲が大きく違うことです。 戸建住宅の場合は、建物から外構全てにおいて所有者の管理負担となります。いわば、自分が所有する敷地内全体の管理を行わなければなりません。 建物は年数を追うごとに劣化していきます。必ず修繕は必要となってきます。 屋根、外壁、庭の樹木など修繕が必要になる時期を自分で把握し、補修していく必要があります。 そのための費用をある程度考慮しておかなければいけません。 マンションの場合、専有部分（住戸内）は住んでいる方の管理負担になりますが、共用部に関してはマンションの住人全員での管理負担部分となります。 ですから、共用部の改修は約10年単位で改修計画を作り、その改修に向けて住人全員で修繕補修費を貯蓄していきます。 また、突発的に修繕が必要になった場合（天災等により共用部が破損した場合等）も、場合によってはマンションの管理費から費用を出してもらえる場合があります。 マンションごとの管理規約があり、その規約に則っての判断になります。 |
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