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| ”家を安く建てる”と単純な表現としてしまいましたが、安価に建てるという考え方は非常に危険です。 まず、あなたがこれから建てる住宅にあなたは何年住むことになるのでしょう？ ５年ですか？10年ですか？ 少なくとも、短期間住むために戸建住宅を建てる人はいないと思います。 もちろん、販売することを前提に建築を考える方は別ですが、販売するにしても安価に仕上げた建物は見た目にわかってしまうので、ある程度の費用はかけて建てられると思います。 では、”安く”ということはどういうことでしょうか？ いわゆるコストダウンです。安い材料を使うのではなく、適正な材料を選んで使用するということなのです。 使用する材料は星の数ほどあり、価格帯もさまざまです。安くていいものがあれば一番いいのですが、高い商品ほどそれなりの機能を持っていて、それなりの良さがあります。 あなたが思う家に一番あった商品を選択することが、コストダウンにつながっていきます。 施工業者に建築を依頼する場合 「坪単価○○万円で・・・」 というような話があります。 実際に坪単価というものは総工事費の目安としては判りやすいのですが、その情報のみで建築契約してしまうことはコストダウンには繋がりません。 坪単価契約をしてしまうと細かい見積の金額が判らなくなってしまうのです。 「基礎工事・・・一式」「建物躯体工事・・・一式」「設備工事・・・一式」・・・とされてしまうと、どの材料にいくらかかっていて、何処に費用がかかっているのかがまったく判らなくなってしまいます。 コストダウンさせるには、きちんと細かい見積を出してもらい数量や材料単価のチェックを第三者に行ってもらうことが第一です。 また、１社に見積をお願いするだけでなく２〜３社に同条件で見積を取ることも、競争の原理が働きコストダウンに繋がります。 施工業者と設計事務所の説明にも記載していますが、見積査定、材料単価査定等を行うのであれば設計事務所に設計監理として依頼することをお勧めします。 ただし、査定に関する費用は発生します。が、実情が見えないまま建物が建ち、判らないままに多額の金額を払うことを考えると細かく査定を行ったほうがコストダウンすることはほぼ間違いないと思います。 これから毎日、何十年と住む家です。ただ単純に安い家を建てるという考え方は止めた方が良いでしょう。 |
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