雨漏りチェックポイント

雨漏りチェックポイント

家を建てるうえで重要なことの１つが、雨が漏らないことです。当たり前すぎて軽視しがちですが、家を建てた直後に雨が漏ってしまうと大変です。
手抜き工事等ではなくても地震やその他の自然災害などでも発生することもあります。

雨漏りは水の進入箇所の特定が困難です。なおかつ補修費も思っている以上に高額になることも珍しくありません。
新築だからといって安心しきるのではなく、自分自身の目で確認できる場所は確認しておきましょう。
木造住宅、マンションに関わらず確認しておくことをお勧めします。

雨漏りチェックポイント

屋根勾配、屋根の傾き

屋根の材料にはさまざまな種類のものがあり、材料によってある程度の勾配の制限があります。
洋瓦、和瓦等いわゆる瓦と呼ばれる材料と、金属板葺きやアスファルトシングル葺きなどの材料では勾配制限が違い、誤った勾配で施工されていると雨漏りの原因となります。
使われている材料における適正な屋根勾配であるか、確認してみることも原因追求の１つでしょう。

屋根の色

新築住宅やマンションではまずありえないことですが、中古住宅で築10年以上建っているもので屋根の色が薄くなっているものや、部分的に色が変わってきている箇所がある場合は、屋根の劣化が考えられます。
カラーベストなどと呼ばれるアスファルト系屋根材は、約10年単位での補修が必要です。
補修といっても表面に塗装を行うぐらいで、本格的に改修を行うとすると屋根の葺き替えということになります。

外壁のヒビ割れ、クラック

新築住宅でも見られるヒビ割れ、クラックは雨漏れの原因のひとつとなります。
外壁の下地がモルタルである場合は、新築の場合でも施工する季節によってクラックが発生しやすくなる場合があります。

最近では塗装の種類や仕上げ方法が多種多様になってきているので、目視でのクラック発見が難しくなってきているのが現状です。
外壁を明るいときに目視し、雨が流れたような細い汚れがついている部分は注意しましょう。

１ｍｍに満たないクラックもありますので、調査を行う場合は建築専門家に問い合わせてみることも良いかと思います。
0.3ｍｍ程度のクラックであれば、弾力性のある塗料による塗装である程度はカバーできますが、１ｍｍ以上のクラックになるとクラック部分の補修を行ったうえで塗装することをお勧めします。

外壁、サッシ周りコーキングの劣化

外壁がサイディング貼の場合、築年数がたつにつれジョイント部分のコーキングが劣化してきます。
また、サイディング以外でもサッシ周りのコーキングなど同様に劣化していきます。

一般的に「やせる」といいますが、コーキングが年数とともに硬くなり収縮していくことにより完全に接着されなくなり隙間が開きます。そこから水が回ってくる可能性があります。
コーキングも周辺の環境にもよりますが、約10年を目途に調査を行うことをお勧めします。

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